Вартість земельних ділянок в Україні демонструватиме тенденцію до зростання. Швидкість цього зростання буде детермінована безпековим кліматом та рівнем залучення агропромислових холдингів.
Цю точку зору представив фахівець ННЦ «Інститут аграрної економіки» Ігор Юрченко в інтерв’ю «24 Каналу».
Згідно з оцінками експерта, від моменту запуску земельного ринку в Україні в липні 2021 року його динаміка є стійкою та спрямованою вгору, що підтверджується збільшенням середньої вартості гектара майже в 1,57 раза. Зокрема, ціна за гектар еволюціонувала з 31 959 грн у другій половині 2021 року до 50 054 грн на кінець 2025 року.
«Темпи приросту у 2024–2025 роках стабілізувалися на позначці +16%, що є суттєвим показником навіть без урахування інфляційних коригувань. Статистика перших чотирьох місяців 2026 року вказує на середню ціну в 56 581 грн за гектар, що на 12,9% перевищує показник аналогічного періоду 2025 року», — додав спеціаліст.
За прогнозом науковця, до кінця 2026 року вартість земель сільськогосподарського призначення може сягнути 54–62 тис. грн за гектар, що означає збільшення на 8–18% порівняно із середньою ціною 2025 року.
Він зазначив, що нижня межа прогнозованого діапазону — 54 тис. грн — може бути досягнута за умови погіршення безпекової ситуації, значного зменшення кількості транзакцій або припинення діяльності великих корпорацій. Верхня ж межа — 62 тис. грн — є реалістичною, якщо поточні темпи збережуться, а частка агрохолдингів на ринку зростатиме, оскільки вони системно придбають землю за вищою ціною, ніж фізичні особи.
Як пояснює експерт, залучення юридичних осіб як потенційних покупців призвело до структурних змін на ринку, адже вони пропонують цінову надбавку в розмірі 38–40%. Це стимулює зростання середньої ціни та формує новий референтний рівень для всієї ринкової кон’юнктури.
Базовим та помірно оптимістичним сценарієм для ціноутворення у 2026 році Ігор Юрченко окреслює зростання на 10–14% за умови підтримки поточного рівня активності юридичних осіб та відсутності значного погіршення безпекового стану.