Кабінет Міністрів України ліквідував невідповідності, які призводили до недооцінки земельних ділянок та позбавляли місцеві бюджети додаткових доходів.
Відповідний акт, що вносить зміни до Методики нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок, був прийнятий 27 травня, як повідомляє прес-служба Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства.
Зазначається, що нові правила вдосконалюють загальну методологію, запроваджену після реформи 2021 року, та пропонують більш дієві рішення для розвитку громад. Насамперед, постанова скасовує жорстке прив’язування до адміністративного центру при визначенні базових показників. Раніше визначення рентного доходу залежало виключно від чисельності населення адміністративного центру громади. Через це, якщо в межах громади були інші, більші чи економічно активніші населені пункти, оцінка земельних ділянок на всій території громади занижувалася. Відтепер громадам дозволено використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.
Окремий блок змін стосується земель оздоровчого та курортного призначення. Часто такі ділянки розташовані в містах та селищах і займають значні площі в привабливих зонах. Після запровадження методики у 2021 році їхня нормативна оцінка суттєво знизилась. Санаторії та курортні комплекси сплачували значно менше податків. Тепер такі землі оцінюватимуться за тим же коефіцієнтом, що й забудовані земельні ділянки населених пунктів. Тобто за вищим показником, оскільки вони активно використовуються і приносять прибуток. Крім того, уряд уточнив перелік курортно-рекреаційних зон та офіційно включив до нього місто Одесу.
Водночас постанова значно полегшує життя бізнесу та землевпорядникам завдяки трьом важливим змінам:
- Усунення прогалин під час розширення меж населених пунктів. Дотепер не було механізму, як оцінювати земельні ділянки при розширенні меж населених пунктів до моменту проведення повної оцінки всієї території. Нова постанова запроваджує чіткий та зрозумілий алгоритм для таких випадків.
- Збільшення розміру оціночних районів. Максимальна площа одного району збільшена до 1500 га, що суттєво полегшить виконання робіт.
- Актуальні дані про якість ґрунтів. Виконавці робіт з оцінки тепер можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дозволить отримувати максимально точні дані. Правило поширюється на всі землі, окрім особливо цінних.