Рынок земли в Украине: последние новости о земельной реформе

Рынок земли в Украине

В Украине идет активная подготовка к снятию моратория на продажу земель сельхозназначения и открытию рынка земли. Комплексный законопроект об изменениях в Земельном кодексе Украины зарегистрировали еще 1 октября. Latifundist.com запускает обновляемый блог-трансляцию, где мы будем ежедневно собирать для вас основные месседжи об отмене моратория и грядущем рынке земли в Украине. #рынок земли.

Декабрь 2019 г.

В ВРУ провоходит закрытое заседание аграрного комитета с участием Разумкова. В Верховной раде началось расширенное заседание комитета по вопросам аграрной политики при участии спикера парламента Дмитрия Разумкова и председателей всех парламентских фракций.

Агрокомпании с иностранным капиталом обратились к Правительству относительно рынка земли. «Ассоциация Аграриев Украины» (ААУ) обратилась с заявлением к чиновникам и народным депутатам, которое подписал председатель ассоциации Алексей Сидоров. Представители организации, которая объединяет агрокомпании с иностранными инвестициями, предложили законодателям альтернативное решение относительно законопроекта о рынке земли №2178-10.

Уполномоченный Президента Украины по земельным вопросам Роман Лещенко назвал три ключевых момента по продаже земли владельцам паев во время публичного пресс-марафона по земельной реформе (Земельный Марафон) Кабинета министров Украины на тему: «Финальная версия земельной реформы».

В Украине 92% владельцев хотят распоряжаться своей землей. 

«Важно развеять миф касательно того, что украинцу все равно, кому продавать землю. Это не так. Для 85% опрошенным украинским землевладельцам важно, кто будет покупателем земли», — отметил председатель «Ассоциации свободных землевладельцев» Дмитрий Ливч во время публичного пресс-марафона обсуждение земельной реформы (Земельный Марафон) Кабинета министров Украины на тему: «Финальная версия земельной реформы».

Под ВРУ прошла акция протеста против рынка земли в Украине. 

Отсутствие рынка земли ставит под угрозу ассоциацию Украины с ЕС. Если в Украине не будет открыт рынок земли, под угрозой окажется соглашение Украины об ассоциации с Европейским Союзом.

17 декабря в 13:30 прошел открытый публичный пресс-марафон обсуждение земельной реформы.

«На марафоне представители правительства, депутаты фракции« Слуга народа», Аграрного комитета ВРУ озвучат финальное видение земельной реформы в Украине, расскажут о предложенной концентрации, изменениях в арендных отношениях, Госгеокдастре, продолжении земельной децентрализации, передаче распоряжения землями ОТГ и прочее», — указывается в сообщении.

Законопроект о рынке земли могут рассмотреть 20 декабря. Комитет по вопросам аграрной и земельной политики просит Верховную Раду внести в повестку дня в пятницу, 20 декабря, законопроект о введении рынка сельскохозяйственной земли Украины при условии рассмотрения на комитете.

В финальную версию земельной реформы вошли 5 ключевых пунктов. Об этом сообщил советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак.

Аграрный комитет не рассмотрел поправки к закону о рынке земли.

«Члены аграрного комитета только обсуждали введение рынка земли в течение около трех часов», — пишет издание.

Открытие рынка земли есть в условиях подписания программы с МВФ. Среди основных требований «Международного валютного фонда» (МВФ) о подписании новой кредитной программы с Украиной является необходимость принятия закона о рынке земли, и закона, который запретит возвращения обанкротившихся банков на рынок.

Рассмотрение поправок в закон о рынке земли начнется 12 декабря — Сольский. Аграрный комитет ВРУ начнет рассмотрение поправок в закон о рынке земли №2178-10, сообщил во время заседания аграрного комитета председатель комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский.

Концентрация сельхозземель в одни руки может уменьшиться в 4 раза. В Верховной Раде Украины во время подготовки законопроекта о продаже земли сельскохозяйственного назначения ко второму чтению нардепы планируют внести правку по уменьшению концентрации земли в одних руках — предварительно до 50 тыс. га.

Открытие рынка земли поддерживают 70% СЕО компаний-членов ЕБА. 

«На сегодняшний день земельный вопрос в Украине довольно зарегулированным и политизированным. Поэтому, прежде всего, важно в вопросе земельной реформы говорить о необходимости создания прозрачных процедур и снижение уровня бюрократических процессов. Очевидно, прозрачный рынок земли нужен для улучшения инвестиционной привлекательности Украины. Ведь именно прозрачность и предсказуемость регуляторного поля очень важна для иностранных инвесторов», — указывается в сообщении «Европейской Бизнес Ассоциации».

У правительства нет окончательного варианта законопроекта о рынке земли. По словам премьер-министра Украины Алексея Гончарука, в закон о рынке земли внесено 4,4 тыс. поправок ко второму чтению. При этом несогласованным остается вопрос о концентрации угодий в одни руки.

Посольства 3 стран ЕС написали письмо-предупреждение о запрете рынка земли иностранцам. Посольства трех стран Евросоюза написали письмо-предупреждение в Офис Президента с копией на имя Дмитрия Разумкова, Николая Сольского, Алексея Гончарука и Давида Арахамии касательно запрета открытия рынка земли для иностранцев.

«Исключение компаний, владельцами которых являются иностранцы, станет нарушением этих прав, а также это противоречит правомерным ожиданиям иностранных инвесторов. Зарубежные инвесторы понесут значительные потери в результате вынужденной продажи своих украинских активов. Подобное развитие событий существенно повредит долгосрочной инвестиционной репутации Украины, а также помешает росту производительности АПК, что является основной целью земельной реформы», — указывается в сообщении.

Нормальная работа рынка земли принесет только за 3 месяца следующего года дополнительных 9 млрд грн к росту ВВП Украины, что составит около 23%. Об этом сообщил министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов.

К законопроекту о рынке земли поступило более 3 тыс. правок. 

Ноябрь 2019 г.

Решение о допуске иностранцев к рынку земли будут принимать украинцы. 

«По иностранцах ситуация следующая — их на рынке земли не будет. Только украинские граждане, украинские предприятия. Дальше — пусть решают люди. Еще есть определенные нюансы, которые сейчас обсуждаются», — заявил председатель комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский во время I Агрополитического форума.

После открытия рынка земли под ограничения попадут не только иностранцы. Такое мнение написал советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак.

Зеленский планирует снизить объем концентрации земли в одних руках. Президент Украины Владимир Зеленский планирует снизить предельный лимит по концентрации земли в одних руках, а также внести норму о возможности продажи земли иностранцам только после проведения всеукраинского референдума.

В Офисе Президента рассказали, сколько земли осталось в госсобственности. Результаты аудита земли государственной собственности показали, что из 10 млн гектаров земли государственной собственности, осталось только 7,6 млн га.

Правительство назвало сроки проведения референдума о рынке земли.

Не ждите чуда — Украина не станет внезапно богатой после открытия рынка земли. Такое мнение высказал председатель правления агроиндустриального холдинга МХП («Мироновский хлебопродукт») Юрий Косюк.

«Не ждите чуда — Украина не станет внезапно богатой после открытия рынка земли. Какие-то деньги поступят, но далеко не сразу. Будет хорошо, если за первые два-три года зайдет хотя бы $5-6 млрд в экономику, но и эти деньги в основном получит не бюджет», — считает Юрий Косюк.

У российских основателей украинских компаний будут конфисковать землю. При наличии граждан России среди основателей украинских компаний, покупающих украинскую землю сельскохозяйственного назначения, будет применяться механизм спецконфискации собственности в пользу государства, прописанный в законе о рынке земли.

Милованов назвал процентную ставку по кредиту на покупку земли в Украине. После открытия рынка земли в Украине процентная ставка по кредиту на приобретение земли сельскохозяйственного назначения в Украине будет 3-5% в гривне. Об этом сообщил министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов 

Без референдума украинскую землю иностранцам продавать не будут. Рынок земли в Украине может быть открыт для иностранцев только после референдума. Об этом сообщил председатель Верховной Рады Украины Дмитрий Разумков

В Аграрном комитете рассказали, когда иностранцам разрешат покупать землю. Право иностранных граждан на покупку украинской земли будет обеспечено только после принятия закона о референдуме и его проведении.

«Нужен еще закон о референдуме. Это означает, что пока не будет закона о референдуме, пока он не будет принят в парламенте, пока он не будет проголосован, иностранцы и не могут быть участниками предприятия», — объяснил председатель аграрного комитета Николай Сольский.

Яковишин написал письмо Зеленскому касаемо рынка земли. После принятия законопроекта №2178-10 о рынке земли в первом чтении 13 ноября, директор компании «Земля и Воля» Леонид Яковишин написал письмо Президенту Украины Владимиру Зеленскому относительно земельной реформы.

«С трудовым коллективом я показал, что на арендованной земле (у нас 33 тыс. га), без никаких государственных преференций, можно создать аграрное производство, которое не уступает европейским и американским стандартам: $847 с гектара посевов, $74 — себестоимость 1 т зерна кукурузы, $174 — оплаты за гектар арендованной земли, в пределах 350 млн грн ежегодных собственных инвестиций в развитие и 50 млн грн — в социальную сферу», — написал он.

В 2019 г. земельного референдума не будет — Слуга народа. 

«Я не думаю, что референдум не произойдет до Нового года точно» — прокомментировал глава фракции «Слуга народа» Давид Арахамия, отвечая на вопрос, что нужно, чтобы провести референдум.

Верховная Рада Украины приняла в первом чтении законопроект 2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». 

В Украине существует 12 теневых схем обхода моратория. В Украине сформировался теневой рынок земли сельскохозяйственного назначения, на котором участки фактически продаются, несмотря на мораторий.

ЕС поддерживает Украину в запуске рынка земли. «Европейский Союз» поддерживает планы правительства открыть рынок земли в Украине. А запуск рынка земли «может раскрыть огромный потенциал украинской экономики».

Правительство назвало цену за гектар украинской земли после открытия рынка. 

«Наши расчеты показывают, что если мы применяем предложенную модель, которая действует — это будет в среднем $2,2 тыс. эквивалент за 1 га при рынке земли. Если исходить из ограниченной модели, с ограничениями, это будет максимум $1,5 тыс. Вот цена ограничений (то, что «называется только украинцы покупают»)», — рассказал заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства по вопросам агрополитики Тарас Высоцкий.

ВАР требует отмены всех законопроектов о рынке земли. 

«Чего мы сегодня под Верховной Радой и что мы требуем? Мы требуем отмены всех земельных законопроектов. Сегодня их не поставили в повестку дня, но они появятся в среду, четверг или пятницу. Поэтому у нас единственное требование. Уважаемый парламент, отмените все земельные законопроекты, которые есть в повестке дня», — написал  глава «Всеукраинской Аграрной Рады» (ВАР) Андрей Дыкун.

Решение о покупке земли иностранцами вынесут на референдум. Президент Украины Владимир Зеленский сделал видеообращение касательно законопроекта о рынке земли.

Агрохолдинги платят за 1 га земли $250 аренды и налога. 

«Крупные компании ежедневно пользуются современными технологиями, спутниковым наблюдением за землями. Агрохолдинги сегодня платят налогов $110 за га. Плюс $140 за га аренды (вместе — $250 за га). Это значит, что мы платим за себя и «того парня». Надо прекратить «демонизацию» агрохолдингов», — рассказала генеральный директор компании «Агро-Регион» Екатерина Рыбаченко во время земельного вече.

Я мечтаю, чтобы в Украину зашли иностранные фермеры. Если зайдет спекулятивный капитал в Украину — это будет сигнал инвестору, что риски приемлемы. За спекулятивным капиталом в землю он пойдет в другие активы. Такое мнение высказал соучредитель компаний сельхозпроизводства, логистики и переработки Дмитрий Мотузко во время земельного вече.

Отсутствие в Украине агрохолдингов усложнит деятельность фермерам. Агропромхолдинг «Астарта-Киев», МХП («Мироновский хлебопродукт»), «Кернел», NCH Capital (инвестор «Агропросперис») в настоящее время являются донорами, которые финансируют маленькие агропредприятия, пытаются объединять вокруг себя фермеров, давать товарные кредиты и благодаря этому получают продукты для своей переработки.

ВАР за год изменила позицию в вопросе открытия рынка земли в Украине. «Всеукраинская Аграрная Рада» (ВАР) за последний год изменила позицию в вопросе открытия рынка земли, согласно концепции, которая изложена на сайте объединения «Предложения ВАР и аграрных ассоциаций о введении рынка земли в Украине» от 2018 г.

Стартовал пятый этап земельного вече. В Киеве прошел пятый раунд онлайн-батла земельное вече на тему «Земельное трио бизнеса: холдинги, «иностранцы» и фермеры — есть предел компромисса для свободного рынка?».

Октябрь 2019 г.

Аграрный комитет подтвердил свое решение рекомендовать к рассмотрению в сессионном зале законопроект о рынке земли №2178-10, альтернативный правительственному №2178. За такое решение проголосовали большинство депутатов на заседании аграрного комитета, после того как этот вопрос был поставлен на голосование.

Повышение земельного налога принесет в бюджет Украины $6,3 млрд в год. По мнению председателя общественной организации «Прозрачная земля» Владимира Коваленко, нужно приравнять налог на землю до размера средней арендной платы по региону. Что мы видим? 42 млн га×$150 за 1 га = $6,3 млрд пополнение в бюджет ежегодно.

На перепродажу земли необходимо установить налог. Такое мнение высказал Владимир Коваленко во время земельного вече, организованного советником премьер-министра Алексеем Мушаком, AgroPolit.com, Latifundist.com, Kurkul.com. 

«Если новый владелец земли захочет ее перепродать ранее, чем через 15 лет после покупки, то должен заплатить в местный бюджет разницу между ценой первой покупки покупкой и последующей продажей в размере 70%, через 15 лет — 50%, через 20 — 45%. Этим мы отсечем желание спекулировать на приобретении земли и автоматической ее продажей через пару лет и увеличим доходы местных бюджетов», — подытожил Владимир Коваленко.

Правительство запустило сайт по земельной реформе. В Украине запущен информационный ресурс, который дает ответы на актуальные вопросы по земельной реформе в Украине и открытие рынка земли. Зайти на сайт можно по ссылке.

Агробизнес Украины должен перейти на безналичный расчет в условиях запуска рынка земли. По мнению правительства, в НБУ есть возможности проследить прозрачность и легальность только безналичных операций.

Агрохолдинги обрабатывают в 4,4 раза меньше земель, чем фермеры. По состоянию на 1 июня 2019 г. в Украине 160 агрохолдингов, которые обрабатывают 3,6 млн га земель. Кроме того фермерских предприятий зарегистрировано 38,268 тыс. (на 1,133 тыс. меньше, чем в 2018 г.), которые обрабатывают 15,9 млн га.

Прошел четвертый этап земельного вече на тему «Кто кого съест на свободном рынке земли: агрохолдинги фермеров, фермеры агрохолдинги или всех — транснационалы?». Организатор — советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак. Информационные партнеры: AgroPolit.com, Latifundist.com, Kurkul.com.

Агрохолдинги потеряют часть зембанка после снятия моратория — HarvEast.

Иностранные инвестиции не зайдут в Украину после открытия рынка земли, если инвесторам придется бороться за каждые 4 га. Такое мнение высказал советник премьер-министра, активист земельной реформы, депутат парламента VIII созыва Алексей Мушак во время круглого стола: «Земельное вече».

Фермеры выиграют конкуренцию за землю у агрохолдингов после открытия рынка земли. 

«В общем после открытия рынка земли ничего не изменится. В Украине не увеличится количество агрохолдингов, и они точно не увеличат земельный банк. У нас однозначно вырастет число мелких землевладельцев и агропроизводителей, вследствие того, что они смогут покупать земельные участки в собственность. Нигде эта земля не возьмется, поэтому они ее заберут у крупных компаниях, которые ею пользуются сейчас», — прокомментировал руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений агроиндустриального холдинга «Мироновский хлебопродукт» (МХП) Владимир Нагорный.

В Украине предлагают увеличить аренду и налог на землю. Параллельно со свободным рынком земли нужно увеличить размер арендной платы за 1 га сельскохозяйственной земли и размер земельного налога.

Цены на землю будут расти медленнее из-за ограничения иностранцам. 

«Законопроект дает отстрочку доступу иностранцев до 2024 года. Это соответствует практикам внедрения рынка земли в Европе, например, в Польше. Отсрочка позволит украинским компаниям стать сильнее и быть лучше готовыми к конкуренции. Одновременно, такое ограничение конкуренции приведет к тому, что цены на землю будут расти медленнее. Это хорошо для покупателей земли (фермеров и агрохолдингов), но плохо для продавцов земли (6-7 млн владельцев паев), которые получат меньше денег за продажу и аренду в первые 5 лет», — написал министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов.

Аграрный комитет поддержал альтернативный законопроект об открытии рынка земли. Комитет по вопросам аграрной и земельной политики Верховной Рады Украины на утреннем заседании отклонил проект закона №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».

В правительстве объяснили ограничение землепользования на уровне 15% после отмены моратория. Правительство установило ограничение в собственности земли на уровне 15% в пределах области, поскольку в настоящее время это самый высокий процент землепользования одним лицом в пределах области.

В Украине хотят провести референдум о запуске рынка земли. Президенту Украины Владимиру Зеленскому предлагают провести всеукраинский референдум об особенностях рынка земли в Украине и ключевых положениях законопроекта о рынке земли.

Сольский рассказал, как будет формироваться стоимость земли на рынке. По словам глава комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики, народный депутат («Слуга народа») Николая Сольского, вопрос цены на землю важен в двух ситуациях.

«Первый, когда это частная земля. Второй, когда это государственная земля. Как она будет формироваться? Частная цена на землю будет формироваться рынком, как и сейчас. Второй момент, аналогичная ситуация с землями сельхозназначения, — рассказал он. 

Источник: www.latifundist.com

Оставить ответ

*